Służebność drogi a wykup działki: czy można mnie zmusić do zakupu?

Wed Jan 30, 2008 9:40 pm   

Służebność drogi



Kilka lat temu kupowałem działkę od Spółdzielni rolniczej,

mój sąsiad również. Obydwie działki nie mają dostępu do drogi

publicznej. Podczas zakupu działek przez nas - mnie i sąsiada -

zarówno w moim akcie notarialnym jak i w akcie notarialnym sąsiada,

został wykonany wpis o następującej treści:



"Stawiajacy i dzialajacy w imieniu [tu nazwa spółdzielni] oswiadczaja ze

ustanawiaja na rzecz kazdoczesnego wlasciciela dzialki [tu nr. Mojej
Działki]

bezplatna sluzebnosc drogi koniecznej polegajaca na prawie

przejscia i przejazdu przez dzialke [tu nr. Działki przez która wytyczona
jest droga]."



Właścicielem działki na której ustanowiona była służebność, jest ta sama
spółdzielnia,

która sprzedała działki mnie i sąsiadowi.



Teraz po 10latach, właściciel spółdzielni chce zlikwidować spółdzielnie i
jednocześnie

domaga się ode mnie (co dziwnie nie od mojego sąsiada) - wykupu działki na
której

jest położona droga. Ja nie jestem zainteresowany wykupem.

Pierwsze pytanie, czy w tej sytuacji może mnie zmusić do wykupu działki na
której

ustanowiona jest droga?

Miał może ktoś podobną sytuację?



Pozdrawiam

Darek

Wed Jan 30, 2008 10:01 pm   

Oczywiście, że nie musisz.
Jednakże aby nie było tak wesoło właściciel działki, na której znajduje się
droga może zarządać opłaty za korzystanie z drogi
Jeśli dobrze sobie to wyliczy to może się okazać, że dużo tańszym rozwiązaniem
jest kupienie tej działki niż płacenie comiesięcznych opłat.


--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

Thu Jan 31, 2008 9:41 am   

Co prawda nie miało to pójśc na tą grupę, to była pomyłka za co bardzo
przepraszam,
ale skoro pojawiła się odpowiedź to ja odpowiadam :)

Co do odpłatności, to tu akurat jestem pewien, że nic nie może własciciel
drogi,
ponieważ jest zapisane jasno w akcie notarialnym:

"Stawiajacy i dzialajacy w imieniu [tu nazwa spółdzielni] oswiadczaja ze
ustanawiaja na rzecz kazdoczesnego wlasciciela dzialki [tu nr. Mojej
Działki]
bezplatna sluzebnosc drogi koniecznej polegajaca na prawie
przejscia i przejazdu przez dzialke [tu nr. Działki przez która wytyczona
jest droga]."

czyli że słuzebność jest bezpłatna. Jedyne czego nie jestem pewien, to czy
w pewnych okolicznościach nie może sie domagać ode mnie wykupu tejże drogi.

Pozdrawiam
Darek

Thu Jan 31, 2008 10:41 am   

Darek schrieb:

musisz jeszcze sprawdzić, czy ta klauzula obowiązuje również
potencjalnych nabywców drogi. Bo jak nie, to może ktoś kupić tą działkę
i dać ci myto w wysokości powiedzmy 1000zł miesięcznie i będziesz
kwiczał. Ale z tym to chyba na grupe prawna lepiej.

Waldek

Thu Jan 31, 2008 1:03 pm   

Dnia Thu, 31 Jan 2008 10:41:10 +0100, Waldemar napisał(a):


Myślę że odpowiedź na tą wątpliwość jest zawarta w potworku "każdoczesny".
Pozostaje tylko zdeszyfrować
--
Jacek

Thu Jan 31, 2008 5:06 pm   

No ale właściciel może wytyczyć inną drogę, dla uprzykszenia wam życia, a w
razie sprzedaży nowy właściciel może próbować usunąć zapis o bezpłatnym
korzystaniu. W sądzie wykaże jakie poniósł straty z tytułu tego, iż nie może
czerpać z tego kawałka ziemi pożytków i jak jest cwany to wydębi od Was w
świetle prawa jakiś characz.
Druga sprawa to, że spółdzielnia ma problem ze sprzedażą tego kawałka ziemi bo
nikt "normalny" tego nie kupi.
Jeśli jednak ktoś kupi to współczuje wam.

Zbyszek

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

Thu Jan 31, 2008 9:16 pm   

Nie całkiem podobną, tylko trochę.
Nikt Cię do niczego nie zmusi.

Po prostu, spółdzielnia się rozwiązuje i chce się pozbyć
majątku. Jak czegoś nie sprzeda, to pójdzie to na Skarb Państwa.
Jak się uprzecie, można kupić tę działkę bardzo tanio - zawsze
spółdzielnia coś uzyska, od Skarbu Państwa nie dostanie nic.

Kluczowa nie jest treść Twojego aktu notarialnego - skąd niby
miałby ją znać ewentualny kupujący? Kluczowy jest zapis
w księdze wieczystej tej działki - czy jest tam zapisana
służebność drogi koniecznej, i czy bezpłatna. Tylko to się liczy.
Sugeruję więc spacerek do sądu i sprawdzenie w księdze.

Jeśli nie ma takiego zapisu, a ktoś inny działkę kupi,
możecie domagać się dalszej służebności drogi koniecznej,
ale już odpłatnie.


Pozdrowienia,
MKi

Thu Jan 31, 2008 11:21 pm   

On 31 Jan 2008 17:06:05 +0100, zbyszek wrote:

Jesli wpisany w ksiege wieczysta to chyba nie moze.

Ale uczynic droge waska i blotnista moze.


Nie wiem czy tak latwo pojdzie jesli jest zapis.
Kupuje "z dobrodziejstwem inwentarza".

Moze by warto zadbac o wykup, jesli tanio, albo o to zeby gmina teren
przejela..

J.

Thu Jan 31, 2008 11:22 pm   

On Thu, 31 Jan 2008 21:16:41 +0100, MKi wrote:

A to moze warto przejac cala spoldzielnie ?


J.

Fri Feb 01, 2008 11:07 pm   

Nie wiem jak z tą służebnością wobec drogi,
ale służebność pl.misc.elektronika dla pl.misc.budowanie
powinna być płatna :-)

--
--
pozdrawiam
Sylwester Łazar
tel. 0604873468
http://www.alpro.pl
http://www.rimu.pl -oprogramowanie do edycji schematów
i projektowania PCB

Fri Feb 01, 2008 11:15 pm   

Dokładnie
Jeśli nie ma stosownego zapisu w Księdze Wieczystej tej nieruchomości to samym
aktem można sobie podetrzeć pewną część ciała w przypadku zakupu działki przez
inny podmiot.

Zbyszek

--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl

Sat Feb 02, 2008 6:10 pm   

Nie, no tu to chyba troche przesadziłeś. Akt notarialny

jak najbardziej jest dokumentem urzędowym i ma moc prawną.

W akcie notarialnym mam zapis o służebności drogi.

Księga wieczysta została założona do mojej działki właśnie

na podstawie aktu notarialnego.

W księdze wieczystej mojej działki mam umieszczony wpis

o służebności drogi koniecznej. Co do księgi wieczystej

działki obciążonej, nie mam pojęcia czy taki wpis istnieje, ale

chyba po sprzedaży działki sprzedający ma obowiązek uaktualnić

informacje zgodne z aktem notarialnym?



Z drugiej strony jeżeli nawet ktoś kupił by tą działkę obciążoną

to chyba nie może się wykręcać. Przecież jak kupię działkę obciążoną

hipoteką to w moim interesie jako kupującego jest sprawdzenie

czy takowe obciążenia istnieją i się nie wykręcę że nie ma

zapisów w księdze danej działki itd.

Trochę pływam w temacie, ponieważ nigdy nie miałem do czynienia

z podobną sytuacją.



Pozdrawiam

Darek



P.S. Odpowiedź dla kolegi Sylwestra:

za umieszczenie tego postu na grupie pl.misc.elektronika już przeprosiłem,

to była pomyłka.

Sat Feb 02, 2008 9:11 pm   

Darek wrote:

To jeszcze nic nie znaczy ze sluzebnosc jest wpisana w akcie
notarialnym, bo _nikt_ nie zagwarantuje ze zostanie gdziekolwiek
przeniesiona. Jedyne co sie liczy to wpis w ksiedze. Czemu? Bo jak
dzialka zostanie sprzedana, to wpis z aktu notarialnego straci waznosc -
bo on nie jest z nowym wlascicielem zawarty.

Prosze jeszcze _nie_robic_ podwojnych odstepow bo sie cholernie zle czyta.


Ale chyba nie ma problemu sprawdzic?


--
Jerry1111